Итоги реновации: 2017-2018 гг.

Цены в домах под реновацию за 2 года выросли на 20% на фоне в 4-кратного снижения предложения.

Через пару месяцев программе реновации исполнится 2 года. На данный момент программа реализуется в 8 районах столицы, утверждены 282 стартовые площадки, по 26 домам точечной застройки выдано разрешение на строительство, в 16 новостройках уже идёт заселение. До конца 2018 года планируется переселить жителей более чем в 30 новых домов из 45 пятиэтажек. 

Аналитики компании ЦИАН определили особенности влияния программы реновации на характеристики развития вторичного рынка в Москве. 

Объем предложения в домах из списка под реновацию сократился более чем в 4 раза. Зимой 2017 года ежемесячно в продажу выводилось около 1,8 тыс. квартир, осенью 2018 года — 0,4 тыс. квартир. 

Цены предложения в домах из списка под реновацию за рассматриваемый период выросли на 20%, в остальных домах рост составил лишь 6%. 

Срок экспозиции в домах под реновацию стал ниже (58 дня), чем на рынке в целом (65 дней). Многие собственники вынуждены совершать множество действий со своими объявлениями (выводить в публикацию, изменять цены, снимать и т.д.) в условиях постоянно меняющегося информационного фона. 

Влияние реализации программы на рынок аренды невелико. Доля предложений в таких домах почти не меняется (около 10%), ставки растут медленнее, чем на рынке в целом (+8% против +13%). 

С января 2017 года доля объявлений в домах, попавших в программу реновации, сокращается в среднем на 0,2 процентных пункта ежемесячно. В 2018 году небольшой рост доли таких объявлений отмечался в феврале, июне и августе, что связано с объявлением старта переселения в конкретных домах. Если в первые месяцы обсуждения программы реновации на рынок выходило в среднем около 1,6-1,8 тысяч лотов, то в октябре этого года в реализацию вышло 425 квартир. Доля объявлений сократилась с 7,2% в январе 2017 до 2,9% в октябре 2018. В целом по столичному рынку объём предложения тоже снижается, но не так существенно. В некоторых из округов Москвы квартир в пятиэтажках из «реновационного» списка в реализации почти не осталось. Более чем на 80% сократилось предложение в ВАО, ЗАО и САО. Если в начале года в экспозицию ежемесячно выходило 220-360 лотов, то уже к концу года их количество сократилось до 40-70. К примеру, в Солнцево, Алтуфьевском и Дмитровском районах за последний месяц в продажу вышло лишь по 1 квартире в пятиэтажке под снос. 

Цены в домах из списка под реновацию продолжают демонстрировать неустойчивую динамику. Правда, в последнее время за каждым падением цены идёт его более существенное повышение. Наиболее заметное увеличение цены зафиксировано в октябре 2018 года (+6,4%) после того, как в программу реновации включили ещё 12 площадок, большинство которых расположены на месте домов, расселение которых уже началось. В итоге средняя цена квадратного метра за рассматриваемый период выросла на 20%: со 147,5 тыс. руб. в январе 2017 года до 177,7 тыс. руб. в октябре 2018 года. В остальных домах на вторичном рынке столицы цена выросла только на 6%. 

Сильнее всего выросли экспонируемые цены новых объявлений в пятиэтажках в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах – на 22, 19 и 17% соответственно. Среди районов, где программа реновации идёт уже полным ходом, наибольший рост средней цены в пятиэтажках наблюдается в районах Северное Измайлово (+29%), Можайский (+15%) и Фили-Давыдково (+12%). Только в четырёх районах столицы цены на пятиэтажки снизились: Бабушкинский (-1%), Северное Бутово (-3%), Текстильщики (-7%) и Савёловский (-15%). 

Срок экспозиции (срок нахождения объявления в базе) в домах из перечня под реновацию ниже, чем в среднем по рынку. Прежде всего, это связано с отсутствием внятной стратегии у большинства собственников квартир, связанной с недостатком информации по реализации программы сноса ветхого жилья. В результате многие из тех, кто планировал сделку с этой недвижимостью до начала обсуждения этой программы, были вынуждены чаще совершать действия со своими объявлениями (снимать с публикации и добавлять вновь). 

Влияние программы реновации на рынок аренды оказалось гораздо слабее. Доля таких предложений в общем объеме объявлений почти не меняется (в течение 2 лет она колеблется в диапазоне от 9 до 11%). Многие собственники не видят смысла вкладывать деньги в качественное улучшении сдаваемого жилья, так как надеются на скорейшее переселение. В связи с этим большинство квартир реализуются не в лучшем состоянии, и чтобы их сдать собственники не завышают цены. В домах под реновацию ставки за последние 20 месяцев выросли на 8%, тогда как в целом по рынку рост составил +13%.Page Break 

Приложение 

Табл.1: Продажа. Новые объявления, выведенные в продажу на вторичном рынке в 2017-2018 гг. в Москве. 

Месяц 

Объявлений в домах под реновацию, единиц 

Доля 

Объявлений в домах вне списка под реновацию, единиц 

Доля 

янв.17 

1 888 

7,3% 

24 037 

92,7% 

фев.17 

1 613 

6,5% 

23 334 

93,5% 

мар.17 

1 832 

5,9% 

29 333 

94,1% 

апр.17 

991 

5,2% 

18 175 

94,8% 

май.17 

962 

4,4% 

20 777 

95,6% 

июн.17 

897 

3,8% 

22 505 

96,2% 

июл.17 

753 

3,7% 

19 777 

96,3% 

авг.17 

734 

3,2% 

22 397 

96,8% 

сен.17 

676 

2,9% 

23 006 

97,1% 

окт.17 

839 

3,5% 

22 907 

96,5% 

ноя.17 

643 

3,3% 

19 020 

96,7% 

дек.17 

431 

3,1% 

13 381 

96,9% 

янв.18 

502 

3,1% 

15 701 

96,9% 

фев.18 

577 

3,3% 

17 124 

96,7% 

мар.18 

588 

3,2% 

17 801 

96,8% 

апр.18 

590 

3,2% 

17 579 

96,8% 

май.18 

469 

3,1% 

14 473 

96,9% 

июн.18 

497 

3,3% 

14 613 

96,7% 

июл.18 

436 

2,9% 

14 649 

97,1% 

авг.18 

468 

3,7% 

12 162 

96,3% 

сен.18 

418 

3,0% 

13 706 

97,0% 

окт.18 

425 

2,9% 

14 062 

97,1% 

Источник: Аналитический центр ЦИАН 

Табл. 2: Районы-лидеры по падению объема предложения в домах под реновацию за 2017-2018 гг. 

Округ 

Район 

Объем предложения, квартир 

Динамика 

янв.17 

окт.18 

Западный 

Солнцево 

72 

-99% 

Северо-Восточный 

Алтуфьевский 

25 

-96% 

Северный 

Дмитровский 

22 

-95% 

Западный 

Кунцево 

14 

-93% 

Северо-Восточный 

Марьина Роща 

14 

-93% 

Юго-Восточный 

Текстильщики 

14 

-93% 

Источник: Аналитический центр ЦИАН 

Табл. 3: Продажа. Динамика средней цены кв. м. Объявления, выведенные в продажу на вторичном рынке в 2017-2018 гг. в Москве 

Месяц 

Средняя цена кв. м в домах под реновацию, тыс. руб. 

Динамика к предыдущему месяцу 

Средняя цена кв. м в домах вне списка под реновацию, тыс. руб. 

Динамика к предыдущему месяцу 

янв.17 

147,5 

— 

182,9 

— 

фев.17 

149,6 

1,4% 

177,9 

-2,7% 

мар.17 

149,4 

-0,2% 

179,9 

1,1% 

апр.17 

154,6 

3,5% 

179,8 

0,0% 

май.17 

148,8 

-3,8% 

177,0 

-1,6% 

июн.17 

155,4 

4,4% 

180,3 

1,8% 

июл.17 

151,4 

-2,6% 

180,9 

0,4% 

авг.17 

155,8 

2,9% 

171,3 

-5,3% 

сен.17 

156,0 

0,2% 

176,9 

3,3% 

окт.17 

156,0 

0,0% 

176,7 

-0,1% 

ноя.17 

156,7 

0,5% 

181,1 

2,4% 

дек.17 

156,2 

-0,3% 

181,2 

0,1% 

янв.18 

155,7 

-0,3% 

180,8 

-0,2% 

фев.18 

159,2 

2,2% 

180,7 

-0,1% 

мар.18 

161,8 

1,6% 

182,4 

1,0% 

апр.18 

161,7 

-0,1% 

178,3 

-2,3% 

май.18 

161,7 

0,0% 

183,2 

2,8% 

июн.18 

165,2 

2,2% 

184,8 

0,9% 

июл.18 

168,4 

1,9% 

187,6 

1,5% 

авг.18 

173,2 

2,9% 

189,8 

1,2% 

сен.18 

166,9 

-3,6% 

188,7 

-0,6% 

окт.18 

177,7 

6,4% 

193,7 

2,6% 

Источник: Аналитический центр ЦИАН 

Табл. 4: Районы-лидеры по росту цены кв. м в домах под реновацию за 2017- 2018 гг. 

Округ 

Район 

Изменение цены 

Восточный 

Северное Измайлово 

+29% 

Юго-Западный 

Черёмушки 

+22% 

Юго-Восточный 

Выхино-Жулебино 

+21% 

Восточный 

Метрогородок 

+17% 

Северный 

Головинский 

+16% 

Источник: Аналитический центр ЦИАН 

Табл. 5: Районы-лидеры по падению цены кв. м в домах под реновацию на вторичном рынке за 2017- 2018 гг. 

Округ 

 

Район 

Изменение цены 

Северо-Восточный 

 

Бабушкинский 

-1% 

Юго-Западный 

 

Северное Бутово 

-3% 

Юго-Восточный 

 

Текстильщики 

-7% 

Северный 

 

Савёловский 

-15% 

Источник: Аналитический центр ЦИАН 

Табл. 6: Продажа. Средний срок экспозиции объявления, выведенные в продажу на вторичный рынок в 2017-2018 гг. в Москве 

Месяц/ год 

Средний срок экспозиции в домах под реновацию, дней 

Средний срок экспозиции в домах вне списка под реновацию, дней 

янв.17 

73 

96 

фев.17 

76 

101 

мар.17 

66 

89 

апр.17 

87 

114 

май.17 

71 

88 

июн.17 

72 

80 

июл.17 

67 

88 

авг.17 

61 

83 

сен.17 

73 

89 

окт.17 

60 

83 

ноя.17 

67 

80 

дек.17 

60 

81 

янв.18 

66 

82 

фев.18 

53 

73 

мар.18 

50 

71 

апр.18 

45 

62 

май.18 

45 

59 

июн.18 

43 

50 

июл.18 

32 

40 

авг.18 

24 

35 

сен.18 

— 

— 

окт.18 

— 

— 

Источник: Аналитический центр ЦИАН 

Табл. 7: Аренда. Новые объявления, выведенные в рынок аренды в 2017-2018 гг. в Москве 

Месяц 

Объявлений в домах под реновацию, единиц 

Доля 

Объявлений в домах вне списка под реновацию, единиц 

Доля 

янв.17 

2 801 

10,4% 

24 073 

89,6% 

фев.17 

2 254 

10,3% 

19 720 

89,7% 

мар.17 

3 444 

10,7% 

28 688 

89,3% 

апр.17 

2 576 

11,2% 

20 511 

88,8% 

май.17 

3 242 

11,3% 

25 470 

88,7% 

июн.17 

3 086 

11,5% 

23 676 

88,5% 

июл.17 

2 547 

11,0% 

20 629 

89,0% 

авг.17 

2 547 

10,9% 

20 899 

89,1% 

сен.17 

2 023 

10,4% 

17 377 

89,6% 

окт.17 

2 333 

10,3% 

20 272 

89,7% 

ноя.17 

2 038 

10,1% 

18 142 

89,9% 

дек.17 

1 702 

10,3% 

14 894 

89,7% 

янв.18 

1 595 

10,2% 

13 975 

89,8% 

фев.18 

1 690 

9,9% 

15 404 

90,1% 

мар.18 

1 944 

10,6% 

16 415 

89,4% 

апр.18 

2 034 

10,5% 

17 314 

89,5% 

май.18 

2 061 

10,9% 

16 836 

89,1% 

июн.18 

2 055 

10,7% 

17 216 

89,3% 

июл.18 

1 898 

10,2% 

16 631 

89,8% 

авг.18 

1 588 

10,2% 

13 912 

89,8% 

сен.18 

1 301 

9,8% 

11 965 

90,2% 

окт.18 

1 120 

9,9% 

10 239 

90,1% 

Источник: Аналитический центр ЦИАН 

Табл. 8: Аренда. Средняя ставка аренды на 1-комнатные квартиры в 2017-2018 гг. в Москве 

Месяц 

Средняя цена кв. м в домах под реновацию, тыс. руб. 

Динамика к предыдущему месяцу 

Средняя цена кв. м в домах вне списка под реновацию, тыс. руб. 

Динамика к предыдущему месяцу 

янв.17 

32,3 

— 

40,8 

— 

фев.17 

32,4 

0,1% 

41,0 

0,5% 

мар.17 

32,3 

-0,3% 

41,1 

0,1% 

апр.17 

31,5 

-2,4% 

39,5 

-3,8% 

май.17 

31,6 

0,5% 

40,3 

2,0% 

июн.17 

31,6 

-0,3% 

40,5 

0,4% 

июл.17 

31,8 

0,7% 

41,1 

1,7% 

авг.17 

33,0 

3,9% 

42,3 

2,8% 

сен.17 

33,4 

1,3% 

43,6 

3,0% 

окт.17 

33,6 

0,5% 

43,2 

-0,9% 

ноя.17 

33,4 

-0,5% 

43,0 

-0,5% 

дек.17 

33,3 

-0,5% 

41,9 

-2,7% 

янв.18 

32,9 

-1,1% 

42,3 

1,2% 

фев.18 

33,4 

1,5% 

42,5 

0,4% 

мар.18 

33,0 

-1,0% 

42,1 

-0,9% 

апр.18 

32,3 

-2,2% 

41,5 

-1,4% 

май.18 

32,3 

0,0% 

41,8 

0,6% 

июн.18 

32,8 

1,6% 

42,0 

0,6% 

июл.18 

33,3 

1,5% 

43,6 

3,7% 

авг.18 

34,1 

2,4% 

44,7 

2,5% 

сен.18 

35,4 

3,8% 

46,3 

3,8% 

окт.18 

34,9 

-1,4% 

46,2 

-0,2% 

Источник: Аналитический центр ЦИАН 

Фото: Юлия Судакова

 

Покупаем квартиру в ипотеку на «вторичке»

Источник: cian.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.